自一月份以来稳步上涨后，房价现在可能再次走低。

Black Knight 的数据显示，最新的房价数据显示，7 月份房价再创历史新高，较去年同月上涨 2.3%。

这比 6 月记录的约 1% 的年度涨幅更大，而且 8 月的年度比较可能会更大，因为去年 8 月价格开始大幅下跌。

但据 Black Knight 称，价格逐月走弱。虽然他们仍然在上涨（每年这个时候他们通常都会这么做），但涨幅却低于 25 年的平均水平。这大大超过了二月至六月的历史平均水平。这是价格可能再次放缓的信号。

“除了月度涨幅放缓至低于长期平均水平之外，Black Knight 利率锁定和销售交易数据还表明，近期销售中的平均购买价格和每平方英尺的季节性调整价格较低，”企业研究副总裁安迪·沃尔登 (Andy Walden) 表示。黑色骑士。“所有这些因素综合起来强调需要关注季节性调整后的逐月变动，而不是简单地依赖传统的年度房价增长率。”

降温的背后：抵押贷款利率。去年夏天和秋天它们急剧上涨，导致价格下跌。然后冬季的大部分时间和春季的一小部分时间都会下降，导致房价再次走高。现在利率再次回到 7% 以上，并在 8 月份触及 20 多年来的新高。

此外，7 月至 8 月期间新上市房屋数量有所增加，这在一年中的这个时期是不寻常的。一些卖家可能试图利用这些历史高价获利。 然而，活跃库存比 2017 年至 2019 年的水平低约 48%。

Realtor.com 首席经济学家丹妮尔·黑尔 (Danielle Hale) 表示：“虽然新挂牌房屋的增加对购房者来说是个好消息，但库存仍然持续较低，尽管创纪录的高抵押贷款利率抑制了需求。”

价格下跌可能会让买家松一口气，但可能性不大。

自新冠疫情爆发以来，房价飙升 ，再加上抵押贷款利率大幅上涨，导致人们的承受能力下降。

Black Knight 表示，现在每月大约需要家庭收入中位数的 38% 来支付中位数房价的购房费用。这使得拥有住房成为自 1984 年以来最难以负担的情况。

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